美国街头无家可归者的主要原因是财产税制度。
时间：2025-12-29 11:14 作者：bat365在线平台官网
1. 街道：被税单撕碎的中产阶级梦想 凌晨四点，纽约曼哈顿，58 岁的迈克蜷缩在地铁隧道里，怀里抓着两张纸——一张是 2015 年搬家文件，黄色墨水标志着他 30 年职业生涯的顶峰；一张是 2015 年的搬家文件，一张是他 30 年职业生涯的顶峰；一张是 2015 年的搬家文件。另一张是2024年房产税提醒，上面有醒目的红色字样“少缴15%罚款”。 “从每月 3,200 美元到 6,300 美元，我的养老金实在负担不起了。”他的经历并不是独一无二的。在洛杉矶的一个无家可归者收容所里，退休教师苏珊的床边放着厚厚一摞纳税通知单。他的房子已经增值了一倍，却成了压垮他晚年的一块巨石。这样的悲剧在美国各地都在发生。 Aof纽约收容所的数据显示，30%的无家可归者此前拥有自己的房屋，其中47%的人指出财产税是导致贫困的最后一根稻草。在新泽西州，税率高达2.23%，价值 50 万美元的房屋的平均年税超过 1 万美元，而美联储的一份报告显示，到 2025 年，近一半的美国人将无法负担 400 美元的应急基金。当通货膨胀导致食品价格上涨25%、电费上涨25%时，“硬花钱”的房产税就成为压垮骆驼的最后一腿。各州之间的差异甚至更加明显。夏威夷的税率为全美最低，为 0.27%，且老年人免税，无家可归率仅为加州的 1/3；而在德克萨斯州，由于严格的“欠税三个月后拍卖”规定，每年有超过12000个家庭因欠税而流离失所。这种地理鸿沟使永久业权财产沦为一种精选的奢侈品——在低税收州是避风港，但在高税收州却是生命链。
2. 伤口：远离安全的税收绞索。美国遗产税的致命缺陷。依赖于“与收入无关、与价值挂钩”的冷酷逻辑。业主还清房贷后，县、市、学区政府的征税权力将充分显现，学区税可高达60%，这本质上是一种“以房养教”的金融模式。但这种模式忽视了个体存在的脆弱性：失业者不能因收入损失而免税、病人无法依靠病历申请减税、退休人员更难以承受房价上涨带来的税款增加。 “超级优先”的税收留置权危害更大，不仅凌驾于银行贷款之上，还有10%-15%的年化罚款，加州的三年宽限期看似人性化，但并不能阻止估值逐年上涨——苏珊的房子从30万涨到了58万，税收翻倍的速度远超养老金增幅，所谓的免税政策实际上只涵盖了宅基地。考试阿拉巴马州的 p低收入群体的问题，科罗拉多州的老年人豁免需要17道审批程序，加州“妈妈们为住房而战”的单亲妈妈也因为手续复杂而流落街头。这包括结构性种族不平等。根据华盛顿大学 2025 年的一项研究，在房价较低的社区，黑人房主的实际税负比白人高 12%，西班牙裔房主高 9%。这种评估偏差源于财富积累的历史差异——少数族裔更有可能生活在市场透明度较低的地区，评估者依赖过时的数据高估房地产价值。最终，非裔美国人和拉美裔人都是流浪汉，仅占美国人口的 37%。但70%的人口无家可归。
3、推手：通货膨胀和社会保障缺失的双重绞杀。财产税并不能单独发挥作用。总是会形成“致命组合”2024年，美国通胀率居高不下，车险上涨33%，普通家庭的财务减少。此时，房产税的“僵化”成为致命伤：密歇根州一家餐馆老板因疫情停业半年，未缴纳4800美元税款。房子被拍卖时，她的银行账户里只剩下127美元。更可怕的是“流浪周期”的闭环效应，如果没有地址，就无法申请身份证或银行账户，从而很难找到正常的工作。休斯敦无家可归者管理局的数据显示，83%的无家可归者因为“没有地址”而被雇主拒绝，他们只能靠打零工维持生计，永远无法攒够买新房的钱。彻底断绝了底层群体的翻身之路。社会保障的缺乏加剧了危机。美国没有全国统一的住房保障制度，廉租住房覆盖率只有中国的1/5。到 2024 年，加州新增经济适用房数量将少于 10 万套，低于 36 万户家庭申请的要求。相比之下，到2024年，中国将新增超过360万套保障性住房。买房后只需缴纳房产费，终身无税负。两个制度对民生的态度不同。
4、比较：住房性质的文明差异 这次无家可归危机的本质是对住房性质的认知错位。美国已将住房变成了“财政提款机”。地方政府依靠财产税来支持教育和医疗等公共服务。到 2024 年，专业总收入美国财产税将达到8970亿美元，占地方财政的34%。这种“以住房税支持公共服务”的模式，最终让住房的民生特性让位于金融需求。中国的制度设计回归到了住房的本质。 70年产权实际上是“土地使用权与房屋所有权分离”的创新。买房缴纳一次性契税后，持有成本仅包括房产费。公共租赁住房、廉租住房等保障体系构成安全网。到2024年，将新增保障性住房360万套，让“有房子住”成为一项基本权利。这种“低拥有成本+安全网”的模式体现了住房作为“避风港”的根本价值。更深刻的区别在于制度灵活性。当美国打着“烫发”幌子实行严格征收房产税时与房地产专业人士一样，贾成伟表示：“真正保护产权不是承诺永久所有权，而是保证人们不会因为持有资产而陷入生存危机。”
5、结论：税收法案背后存在的尊严。当迈克在洛杉矶市政厅前举着“我的房子被税单偷走”的牌子抗议时，他可能没有意识到自己正站在两种住房理念的交汇点——一个看起来很豪华，是“终身纳税凭证”，另一个则认为住房是“民生主要保障”。美国遗产税从来不是无家可归危机的唯一根源，但却是最锋利的刀。我通货膨胀导致人们的生计减少，缺乏社会保障而增加痛苦，并造成种族不平等。当“私有财产神圣不可侵犯”的口号回应税收留置权的重锤，当“美国梦”的承诺回应冰冷的税收法案，暴露的是制度对普通人生存尊严的漠视。住房的本质应该是遮风避雨，而不是终身负债的链条。从纽约街头无家可归者的帐篷到北京保障性住房上的数千盏灯，两种制度的区别就是“以人为本”和“以金融为本”的区别。在这种鸿沟之间存在着无数被税收法案击碎的美国梦。
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1. 街道：被税单撕碎的中产阶级梦想 凌晨四点，纽约曼哈顿，58 岁的迈克蜷缩在地铁隧道里，怀里抓着两张纸——一张是 2015 年搬家文件，黄色墨水标志着他 30 年职业生涯的顶峰；一张是 2015 年的搬家文件，一张是他 30 年职业生涯的顶峰；一张是 2015 年的搬家文件。另一张是2024年房产税提醒，上面有醒目的红色字样“少缴15%罚款”。 “从每月 3,200 美元到 6,300 美元，我的养老金实在负担不起了。”他的经历并不是独一无二的。在洛杉矶的一个无家可归者收容所里，退休教师苏珊的床边放着厚厚一摞纳税通知单。他的房子已经增值了一倍，却成了压垮他晚年的一块巨石。这样的悲剧在美国各地都在发生。 Aof纽约收容所的数据显示，30%的无家可归者此前拥有自己的房屋，其中47%的人指出财产税是导致贫困的最后一根稻草。在新泽西州，税率高达2.23%，价值 50 万美元的房屋的平均年税超过 1 万美元，而美联储的一份报告显示，到 2025 年，近一半的美国人将无法负担 400 美元的应急基金。当通货膨胀导致食品价格上涨25%、电费上涨25%时，“硬花钱”的房产税就成为压垮骆驼的最后一腿。各州之间的差异甚至更加明显。夏威夷的税率为全美最低，为 0.27%，且老年人免税，无家可归率仅为加州的 1/3；而在德克萨斯州，由于严格的“欠税三个月后拍卖”规定，每年有超过12000个家庭因欠税而流离失所。这种地理鸿沟使永久业权财产沦为一种精选的奢侈品——在低税收州是避风港，但在高税收州却是生命链。
2. 伤口：远离安全的税收绞索。美国遗产税的致命缺陷。依赖于“与收入无关、与价值挂钩”的冷酷逻辑。业主还清房贷后，县、市、学区政府的征税权力将充分显现，学区税可高达60%，这本质上是一种“以房养教”的金融模式。但这种模式忽视了个体存在的脆弱性：失业者不能因收入损失而免税、病人无法依靠病历申请减税、退休人员更难以承受房价上涨带来的税款增加。 “超级优先”的税收留置权危害更大，不仅凌驾于银行贷款之上，还有10%-15%的年化罚款，加州的三年宽限期看似人性化，但并不能阻止估值逐年上涨——苏珊的房子从30万涨到了58万，税收翻倍的速度远超养老金增幅，所谓的免税政策实际上只涵盖了宅基地。考试阿拉巴马州的 p低收入群体的问题，科罗拉多州的老年人豁免需要17道审批程序，加州“妈妈们为住房而战”的单亲妈妈也因为手续复杂而流落街头。这包括结构性种族不平等。根据华盛顿大学 2025 年的一项研究，在房价较低的社区，黑人房主的实际税负比白人高 12%，西班牙裔房主高 9%。这种评估偏差源于财富积累的历史差异——少数族裔更有可能生活在市场透明度较低的地区，评估者依赖过时的数据高估房地产价值。最终，非裔美国人和拉美裔人都是流浪汉，仅占美国人口的 37%。但70%的人口无家可归。
3、推手：通货膨胀和社会保障缺失的双重绞杀。财产税并不能单独发挥作用。总是会形成“致命组合”2024年，美国通胀率居高不下，车险上涨33%，普通家庭的财务减少。此时，房产税的“僵化”成为致命伤：密歇根州一家餐馆老板因疫情停业半年，未缴纳4800美元税款。房子被拍卖时，她的银行账户里只剩下127美元。更可怕的是“流浪周期”的闭环效应，如果没有地址，就无法申请身份证或银行账户，从而很难找到正常的工作。休斯敦无家可归者管理局的数据显示，83%的无家可归者因为“没有地址”而被雇主拒绝，他们只能靠打零工维持生计，永远无法攒够买新房的钱。彻底断绝了底层群体的翻身之路。社会保障的缺乏加剧了危机。美国没有全国统一的住房保障制度，廉租住房覆盖率只有中国的1/5。到 2024 年，加州新增经济适用房数量将少于 10 万套，低于 36 万户家庭申请的要求。相比之下，到2024年，中国将新增超过360万套保障性住房。买房后只需缴纳房产费，终身无税负。两个制度对民生的态度不同。
4、比较：住房性质的文明差异 这次无家可归危机的本质是对住房性质的认知错位。美国已将住房变成了“财政提款机”。地方政府依靠财产税来支持教育和医疗等公共服务。到 2024 年，专业总收入美国财产税将达到8970亿美元，占地方财政的34%。这种“以住房税支持公共服务”的模式，最终让住房的民生特性让位于金融需求。中国的制度设计回归到了住房的本质。 70年产权实际上是“土地使用权与房屋所有权分离”的创新。买房缴纳一次性契税后，持有成本仅包括房产费。公共租赁住房、廉租住房等保障体系构成安全网。到2024年，将新增保障性住房360万套，让“有房子住”成为一项基本权利。这种“低拥有成本+安全网”的模式体现了住房作为“避风港”的根本价值。更深刻的区别在于制度灵活性。当美国打着“烫发”幌子实行严格征收房产税时与房地产专业人士一样，贾成伟表示：“真正保护产权不是承诺永久所有权，而是保证人们不会因为持有资产而陷入生存危机。”
5、结论：税收法案背后存在的尊严。当迈克在洛杉矶市政厅前举着“我的房子被税单偷走”的牌子抗议时，他可能没有意识到自己正站在两种住房理念的交汇点——一个看起来很豪华，是“终身纳税凭证”，另一个则认为住房是“民生主要保障”。美国遗产税从来不是无家可归危机的唯一根源，但却是最锋利的刀。我通货膨胀导致人们的生计减少，缺乏社会保障而增加痛苦，并造成种族不平等。当“私有财产神圣不可侵犯”的口号回应税收留置权的重锤，当“美国梦”的承诺回应冰冷的税收法案，暴露的是制度对普通人生存尊严的漠视。住房的本质应该是遮风避雨，而不是终身负债的链条。从纽约街头无家可归者的帐篷到北京保障性住房上的数千盏灯，两种制度的区别就是“以人为本”和“以金融为本”的区别。在这种鸿沟之间存在着无数被税收法案击碎的美国梦。
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